¿Quieres realizar una constancia de cumplimiento de variables urbanas fundamentales para construcciones nuevas?

Toda persona interesada deberá consignar los siguientes documentos:

1. Original de la Solicitud, (formato solo disponible en Oficina).
2. Original y Copia de la Notificación de Inicio de Obra, (formato solo disponible en Oficina).
3. Copia del Documento de Propiedad del terreno, debidamente protocolizado.
4. Original y Copia del Plano de Mensura debidamente Catastrado.
5. Original y Copia de la Solvencia Municipal de Inmuebles Urbanos.
6. Original y Copia de las Constancias de capacidad de los Servicios Públicos: HIDROLAGO, SAGAS, CORPOELEC, vigentes.
7. Original de la Planilla Multifirma visada por el Centro de Ingenieros de Venezuela, para construcciones mayores de 75 m2 y que no formen parte de su Parcelamiento. Quedan exceptuados de la presentación de este recaudo, las construcciones de Viviendas Nuevas Unifamiliares Aisladas que no formen parte de un Parcelamiento cuya área sea inferior a 75 m2, y las Ampliaciones de Viviendas Unifamiliares cuya área no sea mayor a 40 m2, todo de conformidad con lo previsto en el Artículo 12, PARÁGRAFO SEGUNDO de la Ordenanza Sobre Control de Construcciones y Urbanismos del Municipio Maracaibo, N° 111-2024 de fecha 09 de Abril de 2024.
8. Copia de la Calificación del profesional Residente e Inspector y Solvencias vigentes de todos los Profesionales Responsables de la Obra incluidos en la Planilla Multifirma, emitidas por el Centro de Ingenieros de Venezuela.
9. Dos (2) Copias de las Memorias, Cálculos y Proyectos de Arquitectura, Estructura, Instalaciones Sanitarias, Instalaciones Eléctricas, Instalaciones Mecánicas, Gas y Sistema de Prevención de Incendios Aprobadas y selladas por el Instituto Autónomo Cuerpo de Bomberos del Municipio Maracaibo.
10. Original y Copia de la Constancia de Aprobación del Proyecto emitida por el Instituto Autónomo Cuerpo de Bomberos del Municipio Maracaibo de conformidad con lo establecido en el Artículo 9 de la Ordenanza sobre Normas de Seguridad, Protección Civil, Prevención de Siniestros y Desastres en General del Municipio Maracaibo (Comercial, Industrial y Residencial-Multifamiliar).
11. Cómputos Métricos de la Obra firmado por el profesional y/o empresa calculista.
12. Archivo Digital en AutoCAD que contenga todos los Planos solicitados incluyendo los de Calidad Térmica, en Formato Digitalizado 2010 o menor.
13. Copia del Documento de Adosamiento Notariado, si se requiere.
14. La solicitud debe ser tramitada por el propietario, si la misma es realizada por un particular deberá adjuntar Autorización firmada por ambos anexando copias de las Cédulas de Identidad.
15. Planilla de liquidación y recibo de pago por el servicio solicitado
16. Pago del Timbre Fiscal, el cual puede gestionar a través del portal www.sedatez.gob.ve

Para los fines de Evaluar la Variable de Calidad Térmica se deberá consignar:

• Un (1) Juego de todas las Plantas de Arquitectura de la Edificación (Conjunto, Planta Baja, Planta Tipo, Mezzanine, Pent-House y Planta de Techo).
• Plano de Fachada de la Edificación, indicando el material de acabado exterior, colores y espesor de las paredes y orientación de la Edificación.
• Planta de techo y corte detallado indicando, sistema constructivo, material y color del revestimiento final.
• Planos de cortes de la edificación, indicando sistema constructivo propuesto con dimensiones y material propuesto por cada capa.
• Cuadro de puertas de vidrio, ventanas y tragaluces, indicando ubicación en planta, dimensiones, tipo y color del vidrio propuesto.
• Detalle o corte de las protecciones solares, indicando dimensiones, material, color y separación del elemento con la ventana.
• La solicitud debe ser tramitada por el propietario, si la misma es realizada por un particular deberá adjuntar Autorización firmada por ambos anexando copias de las Cédula de Identidad.

Para dar cumplimiento a lo establecido en el Artículo 36 del Capítulo V de la Ley Contra Estafa Inmobiliaria se deberá consignar:

• Estudio de Impacto Vial y oficio aprobatorio con Planos sellados por IMTCUMA.
• Estudio de Impacto Ambiental y Socio-Cultural y oficio aprobatorio con Planos sellados por MPPPA.
• Estudio de Suelo con tomas de muestras a una distancia hasta 50 m entre una y otra.
• Constancia de capacidad de Servicio de Telecomunicaciones. CANTV.
• Cuando la construcción este ubicada en terrenos de alto riesgo deberá presentar oficio aprobatorio del Órgano especializado en la materia según lo establecido en el Artículo 35, Capítulo V de la Ley Contra Estafa Inmobiliaria.

Nota:

• Todos los recaudos deberán ser consignados en una carpeta marrón oficio con su respectivo gancho y separadores entre cada requisito.
• Todos los Planos y Memorias deben estar firmados por el propietario y los profesionales responsables de cada área.
• Sólo se iniciará el proceso de revisión del Proyecto cuando los recaudos estén completos, de conformidad con lo establecido en el Artículo 13, de la Ordenanza sobre Control de Construcciones y Urbanismos del Municipio Maracaibo, N° 111-2024 de fecha 09 de Abril de 2024.