¿Quieres realizar una modificación de constancia de cumplimiento de variables urbanas fundamentales para edificaciones?
¿Quieres realizar una modificación de constancia de cumplimiento de variables urbanas fundamentales para edificaciones?
Objetivo del Trámite
Otorgar una constancia a aquella edificación o proyecto que ha sufrido cambio o transformación, con o sin aumentar en ella su volumen o área de ubicación y que obtuvo permiso de construcción o Constancia de Cumplimiento de Variables Urbanas Fundamentales.
Modalidad del Trámite
A quién va dirigido
Pasos para la realización del Trámite
Los pasos que se requieren para la realización de este trámite son:
- Dirigirse a las Oficinas del Centro de Procesamiento Urbano (CPU), Oficina Municipal de Procesamiento de Urbanismo (OMPU).
- Consignar un archivo digital en AutoCAD que contenga todos los Planos solicitados, incluyendo los de Calidad Térmica (si se requiere), en Formato Digitalizado 2010 o menor.
- La solicitud debe ser tramitada por el propietario, si la misma es realizada por un particular deberá adjuntar Autorización firmada por ambos anexando copias de las Cédulas de Identidad.
- Sólo se iniciará el proceso de revisión del Proyecto cuando los recaudos estén completos, de conformidad con lo establecido en el Artículo 13, de la Ordenanza sobre Control de Construcciones y Urbanismos del Municipio Maracaibo, N° 111-2024 de fecha 09 de Abril de 2024.
Documentos requeridos
Los documentos requeridos son los siguientes:
- Original de la Solicitud, (formato solo disponible en Oficina).
- Original y Copia de la Notificación de Inicio de Obra (formato solo disponible en Oficina).
- Original y Copia de la Solvencia Municipal de Inmuebles Urbanos, vigente.
- Original de la Planilla Multifirma certificada por el Centro de Ingenieros de Venezuela, Clasificación del profesional Residente e Inspector y Solvencia de todos los profesionales responsables de la obra incluidos en la Multifirma, emitidas por el Centro de Ingenieros de Venezuela.
- Dos (2) Copias de las Memorias, Cálculos y Planos de los Proyectos Modificados incluyendo los de Calidad Térmica (si se requiere): Arquitectura, Estructura, Instalaciones Sanitarias, Instalaciones Eléctricas, Instalaciones Mecánicas, Gas, avalados por los profesionales responsables de cada área, inscritos en el Centro de Ingenieros de Venezuela.
- Archivo Digital en AutoCAD que contenga todos los Planos solicitados, incluyendo los de Calidad Térmica (si se requiere), en Formato Digitalizado 2010 o menor.
- Original y Copia de la Constancia de Cumplimiento de Normas Técnicas emitidas por el Instituto Autónomo Cuerpo de Bomberos del Municipio Maracaibo para Edificaciones (Comercial, Industrial y Residencial-Multifamilia.
- Copia de la Constancia de Cumplimiento de Variables Urbanas Fundamentales emitida por la Oficina Municipal de Planificación Urbana (OMPU).
- Planilla de liquidación y recibo de pago por el servicio solicitado.
- Pago del Timbre Fiscal, el cual puede gestionar a través del portal www.sedatez.gob.ve
Para los fines de Evaluar la Variable de Calidad Térmica (si se requiere) se deberá consignar:
- Plantas de Arquitectura de la Edificación (Conjunto, Planta Baja, Planta Tipo, Mezzanine, Pent-House y Planta de Techo).
- Plano de Fachada de la Edificación, indicando el material de acabado exterior, colores y espesor de las paredes y orientación de la edificación.
- Planta de techo y corte detallado indicando, sistema constructivo, material y color del revestimiento final.
- Planos de cortes de la edificación, indicando sistema constructivo propuesto con dimensiones y material propuesto por cada capa.
- Cuadro de puertas de vidrio, ventanas y tragaluces, indicando ubicación en planta, dimensiones, tipo y color del vidrio propuesto.
- Detalle o corte de las protecciones solares, indicando dimensiones, material, color y separación del elemento con la ventana.
Nota:
- Todos los recaudos deberán ser consignados en una carpeta marrón oficio con su respectivo gancho y separadores entre cada requisito.
- Todos los Planos y Memorias deben estar firmados por el propietario y los profesionales responsables de cada área.
- Sólo se iniciará el proceso de revisión del Proyecto cuando los recaudos estén completos, de conformidad con lo establecido en el Artículo 13, de la Ordenanza sobre Control de Construcciones y Urbanismos del Municipio Maracaibo, N° 111-2024 de fecha 09 de Abril de 2024.
Costo
Tasa Administrativa:
1. Constancia de Modificación calculada sin aumento del área de construcción:
- Tasa Administrativa: 15,00 TCMMV
- Inspección General: 0,10 TCMMV por m2
- Revisión de Calidad Térmica (si aplica) Amparada en la Constancia de Cumplimiento de Variables Urbanas Fundamentales: 15,00 TCMMV
2. Constancia de Modificación calculada sobre el aumento del área de construcción:
- Tasa Administrativa: 18,00 TCMMV por m2 de AB por 2%.
- Inspección General: 0,10 TCMMV por m2.
- Revisión de Calidad Térmica (si aplica) Amparada en la Constancia de Cumplimiento de Variables Urbanas Fundamentales: 15,00 TCMMV.
Importante: El timbre fiscal debe ser adquirido y descargado en PDF desde el portal https://sedatez.gob.ve/ emitido para el organismo: Centro de Procesamiento Urbano, y según el trámite correspondiente.
Cancelar la Tasa Administrativa, en las Oficinas de SEDEMAT, según lo establece el Artículo 8 de la “Reforma de Ordenanza sobre Tasas Administrativas por expedición de Licencias, Permisos, Ventas, Copias y Certificaciones de Documentos del Municipio Maracaibo, vigente N° 002-3-2024 de fecha 08 de Enero de 2024”. El monto mínimo a pagar por concepto de tasas administrativas ante la administración tributaria municipal será una (1) unidad de medida del Tipo de Cambio de Mayor Valor publicado por el Banco Central de Venezuela (TCMMV).