¿Te interesa solicitar una Constancia de Cumplimiento de Variables Urbanas Fundamentales para parcelamientos?
¿Te interesa solicitar una Constancia de Cumplimiento de Variables Urbanas Fundamentales para parcelamientos?
Objetivo del Trámite
Solicitar un permiso para dividir un lote de terreno en parcelas residenciales con reservas de áreas de servicios comunales de manera planificada que requieran de acuerdo a los planes de ordenación urbanística.
Modalidad del Trámite
A quién va dirigido
Pasos para la realización del Trámite
Toda persona interesada en realizar el trámite deberá cumplir los siguientes pasos:
• Crear su Registro Único como Persona Natural o Jurídica en el Sistema Integral de Gestión SIGE de la alcaldía.
• Dentro de SIGE deberá elegir la opción de ‘Solicitar’ en el menú de “Trámites y solicitudes”, donde podrá seleccionar el trámite.
• Llenar las casillas con la información solicitada. Las casillas marcadas con asterisco rojo deberán ser llenadas con obligatoriedad.
• Adjuntar los archivos requeridos en formato PDF; según los requisitos que se indican en el trámite respectivo.
• Luego de cargados todos los documentos, deberá cancelar la tasa administrativa, seleccionando la forma de pago, ya sea pago en taquilla del SEDEMAT o transferencia bancaria, para proceder a validar su pago.
• Hacer el pago del Timbre Fiscal a través del portal: www.sedatez.gob.ve a nombre del propietario emitido para el Centro de Procesamiento Urbano según el trámite correspondiente.
• Posteriormente de validar su pago, el trámite pasará a evaluación por parte de la Oficina Municipal de Planificación Urbana (OMPU).
Nota:
- En caso de estar correctamente cargados los requisitos, se procederá a realizar la inspección en sitio, se levantará acta de inspección, se evaluará y se emitirá el oficio de respuesta.
- Si los recaudos no están correctamente cargados, el analista devolverá el caso al usuario, quien contará con quince (15) días hábiles para consignar los requisitos faltantes. Si no se cumple con este paso, el trámite será sacado del sistema y deberá solicitarse nuevamente
Documentos requeridos
Toda persona interesada deberá consignar los siguientes documentos:
- Notificación de Inicio de Obra, Planilla de Notificación
- Documento de Propiedad Registrado.
- Plano de Mensura debidamente Catastrado.
- Solvencia Municipal de Inmuebles Urbanos, vigente.
- Constancia de capacidad de los Servicios Públicos: HIDROLAGO, SAGAS, CORPOELEC vigentes.
- Original de la Planilla Multifirma para Parcelamiento, visada por el Centro de Ingenieros de Venezuela.
- Clasificación del Profesional Residente e Inspector y Solvencias vigentes de todos los Profesionales responsables de la obra, incluidos en la Planilla Multifirma, emitida por el Centro de Ingenieros de Venezuela.
- Constancia de Aprobación del Proyecto emitida por el Instituto Autónomo Cuerpo de Bomberos del Municipio Maracaibo de conformidad con lo establecido en el Artículo 9 de la Ordenanza sobre Normas de Seguridad, Protección Civil, Prevención de Siniestros y Desastres en General del Municipio Maracaibo (Comercial, Industrial y Residencial-Multifamiliar).
- Cómputos Métricos de la Obra firmado por el profesional y/o empresa calculista.
- Copia del Documento de Adosamiento Notariado, si se requiere.
- Adjuntar Memorias, Cálculos y Proyectos de Urbanismo en formato PDF: Acueducto, Cloacas, Drenajes, Gas, Electricidad y el Plano de la Topografía del terreno y sus modificaciones.
- Archivo Digital en AutoCAD que contenga todos los Planos solicitados, en Formato Digitalizado 2010 o menor.
- La Solicitud debe ser tramitada por el propietario, si la misma es realizada por un particular deberá presentar Original de la Autorización firmada por ambos anexando Copia de las Cédulas de Identidad.
- Para dar cumplimiento a lo establecido en el Artículo 36, Capítulo V de la Ley Contra Estafa Inmobiliaria, deben consignar Estudio de Impacto Vial, Impacto Ambiental y Constancia de Capacidad del Servicio de Telecomunicaciones.
- Planilla de liquidación y recibo de pago por el servicio solicitado
- Timbre Fiscal en formato PDF.
NOTA:
• Verificar que los archivos de los documentos sean legibles y estén completos antes de cargar al sistema.
• Una vez aprobado el proyecto debe presentar dos (2) juegos de Planos y Memorias consignados en físico firmados por el propietario y los profesionales responsables de cada proyecto.
• Sólo se iniciará el proceso de revisión del Proyecto cuando los recaudos estén completos, de conformidad con lo establecido en el Artículo 13, de la Ordenanza sobre Control de Construcciones y Urbanismos del Municipio Maracaibo, N° 111-2024 de fecha 09 de Abril de 2024.
Costo
Tasa Administrativa: 18,00 TCMMV por m2 de AB por 2%
Deberá Cancelar la Tasa Administrativa según lo establece el Artículo 8 de la “Reforma de Ordenanza sobre Tasas Administrativas por expedición de Licencias, Permisos, Ventas, Copias y Certificaciones de Documentos del Municipio Maracaibo, vigente N° 002-3-2024 de fecha 08 de Enero de 2024”.