¿Te interesa realizar una constancia de cumplimiento de variables urbanas fundamentales para parcelamientos?
¿Te interesa realizar una constancia de cumplimiento de variables urbanas fundamentales para parcelamientos?
Objetivo del Trámite
Es una Constancia que se expide para dividir un terreno en parcelas y áreas comunes de manera planificada.
Modalidad del Trámite
presencial
A quién va dirigido
Todos los ciudadanos que deseen realizar el trámite.
Pasos para la realización del Trámite
Toda persona interesada en realizar el trámite deberá cumplir los siguientes pasos:
- Realizar su Registro Único como Persona Natural o Jurídica en el Sistema Integral de Gestión (SIGE) de la alcaldía.
- Dentro de SIGE deberá elegir la opción de ‘Solicitar’ en el menú de “Trámites y solicitudes”, donde podrá seleccionar el trámite a solicitar.
- Llenar las casillas con la información solicitada. Las casillas marcadas con asterisco rojo deberán ser llenadas con obligatoriedad.
- Adjuntar los archivos requeridos en formato PDF; según los recaudos que se indican en el trámite respectivo.
- Luego de cargados todos los documentos, deberá cancelar la tasa administrativa, seleccionando la forma de pago, ya sea pago en taquilla del SEDEMAT, ó transferencia bancaria, para proceder a validar su pago.
- Hacer el pago del timbre fiscal por la página oficial www.sedatez.gob.ve
- Posteriormente de validar su pago, el trámite pasará a evaluación por parte de la Oficina Municipal de Planificación Urbana (OMPU).
Nota: En caso de estar correctamente cargados los recaudos, se procederá a realizar la inspección en sitio, se levantará acta de inspección y se procederá a emitir oficio de respuesta.
En caso de no estar correctamente cargados los recaudos, el analista devolverá el caso al usuario que contará con quince (15) días hábiles para consignar los recaudos faltantes; al no cumplir con este paso el trámite será sacado del sistema y deberá volver a solicitar.
Documentos requeridos
Toda persona interesada deberá consignar los siguientes documentos:
- Notificación de Inicio de Obra, según Formato CPU-OMPU-CU-017-1
- Documento de Propiedad Registrado.
- Plano de Mensura debidamente Catastrado.
- Solvencia Municipal de Inmuebles Urbanos, vigente.
- Constancia de capacidad de los Servicios Públicos: HIDROLAGO, SAGAS, CORPOELEC vigentes.
- Original de la Planilla Multifirma para Parcelamiento, visada por el Centro de Ingenieros de Venezuela.
- Clasificación del Profesional Residente e Inspector y Solvencias vigentes de todos los Profesionales responsables de la obra, incluidos en la Planilla Multifirma, emitida por el Centro de Ingenieros de Venezuela.
- Constancia de Aprobación del Proyecto emitida por el Instituto Autónomo Cuerpo de Bomberos del Municipio Maracaibo de conformidad con lo establecido en el Artículo 9 de la Ordenanza sobre Normas de Seguridad, Protección Civil, Prevención de Siniestros y Desastres en General del Municipio Maracaibo (Comercial, Industrial y Residencial-Multifamiliar).
- Cómputos Métricos de la Obra firmado por el profesional y/o empresa calculista.
- Copia del Documento de Adosamiento Notariado, si se requiere.
- Adjuntar Memorias, Cálculos y Proyectos de Urbanismo en formato PDF: Acueducto, Cloacas, Drenajes, Gas, Electricidad y el Plano de la Topografía del terreno y sus modificaciones.
- Archivo Digital en AutoCAD que contenga todos los Planos solicitados, en Formato Digitalizado 2010 o menor.
- La Solicitud debe ser tramitada por el propietario, si la misma es realizada por un particular deberá presentar Original de la Autorización firmada por ambos anexando Copia de las Cédulas de Identidad.
- Para dar cumplimiento a lo establecido en el Artículo 36, Capítulo V de la Ley Contra Estafa Inmobiliaria, deben consignar Estudio de Impacto Vial, Impacto Ambiental y Constancia de Capacidad del Servicio de Telecomunicaciones.
- Planilla de liquidación y recibo de pago por el servicio solicitado
- Pago del Timbre Fiscal, el cual puede gestionar a través del portal www.sedatez.gob.ve
NOTA:
- Todos los Planos y Memorias deben ser consignados en físico firmados por el propietario y los profesionales responsables de cada proyecto.
- Sólo se iniciará el proceso de revisión del Proyecto cuando los recaudos estén completos, de conformidad con lo establecido en el Artículo 13, de la Ordenanza sobre Control de Construcciones y Urbanismos del Municipio Maracaibo, N° 111-2024 de fecha 09 de Abril de 2024.
Costo
- Tasa Administrativa: 18,00 TCMMV por m2 de AB por 2%
- Tasa Administrativa por Inspección General: 0,10 TCMMV por m2
- Importante: El timbre fiscal debe ser adquirido y descargado en PDF desde el portal https://sedatez.gob.ve/ emitido para el organismo: Centro de Procesamiento Urbano, y según el trámite correspondiente.
- Cancelar la Tasa Administrativa, en las Oficinas de SEDEMAT, según lo establece el Artículo 8 de la “Reforma de Ordenanza sobre Tasas Administrativas por expedición de Licencias, Permisos, Ventas, Copias y Certificaciones de Documentos del Municipio Maracaibo, vigente N° 002-3-2024 de fecha 08 de Enero de 2024”. El monto mínimo a pagar por concepto de tasas administrativas ante la administración tributaria municipal será una (1) unidad de medida del Tipo de Cambio de Mayor Valor publicado por el Banco Central de Venezuela (TCMMV).
Vigencia
No pierde vigencia